Guia para comprar una vivienda.

ASPECTOS A TENER EN CUENTA PARA COMPRAR UNA VIVIENDA

CONOCER EL NIVEL DE INGRESOS:

Si para comprar un piso es necesario pedir una hipoteca, uno de los aspectos principales antes de pedirla es saber de cuánto dinero disponemos para atender los pagos de la cuota.

¡Tenemos que saber cuál es el nivel de ingresos de la unidad familiar, no solo en el momento de la compra, sino también en el futuro!

SABER COMO AFECTAN LAS VARIACIONES DEL TIPO DE INTERES:

El tipo de interés de referencia de la hipoteca puede variar a lo largo del tiempo en función del contexto económico.

Por eso es imprescindible saber qué capacidad se tiene para generar nuevos recursos para poder hacer frente a una situación de este tipo, en caso que se produzca.

CONTRATAR UN BUEN SEGURO DE HOGAR Y/O DE VIDA:

Los seguros del hogar cubren el contenido y/o el continente. Por eso es necesario, como mínimo, contratar una póliza del seguro del hogar que cubra el riesgo de incendio.

Los seguros de vida nos garantizan que nuestra familia podrá seguir disfrutando de una vivienda, aunque nos afecten causas externas.

SABER CUAL ES EL IMPORTE MÁXIMO QUE SE PUEDE PEDIR:

Dependiendo de cada caso el banco concederá una cantidad u otra, generalmente en las hipotecas se concede como máximo un 80% del precio de tasación de la vivienda o del valor de la vivienda. Por tanto se debe disponer del dinero para atender el restante no financiado con la hipoteca, en este caso el 20% , y los gastos que genere la operación.

TENER EN CUENTA LOS GASTOS DE LA COMPRAVENTA Y CONSTITUCION DE LA HIPOTECA:

A título orientativo estos gastos suponen entre un 10% y un 14% del valor de compraventa.

Gastos derivados de la compraventa de la vivienda:

  • Gastos para viviendas nuevas:
    • Impuestos sobre actos jurídicos documentados. (AJD)
    • Impuesto sobre el valor añadido. (IVA)
  • Gastos para viviendas de segunda mano:
    • Impuesto sobre transmisiones patrimoniales.
  • Gastos para todas las viviendas:
    • Gastos notariales.
    • Gastos del registro.
    • Gastos de gestoría.

Gastos derivados de la constitución de la hipoteca:

  • Impuesto sobre actos jurídicos documentados. (AJD)
  • Gastos de notaría.
  • Gastos de registro de la propiedad.
  • Gastos de gestoría.
  • Gastos de tasación.
  • Gastos de verificación registral.

PASOS QUE HAY QUE SEGUIR PARA FORMALIZAR LA COMPRA DE LA VIVIENDA Y EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO:

  • COMPRA DE VIVIENDA:

Una vez acordada la compraventa, si el comprador ha solicitado un préstamo hipotecario, el comprador y el vendedor deben presentarse ante un notario para su formalización o elevación a documento público y su posterior inscripción en el registro de la propiedad.

El notario, con imparcialidad, leerá el acuerdo de compraventa de las partes y dará fe del mismo, además de aportar seguridad jurídica a la compraventa mediante las comprobaciones y advertencias pertinentes, entre otras:

  • En la identificación y capacidad de las partes contractuales.
  • En la información de la titularidad y de las cargas de la vivienda.
  • En los medios de pago y en las obligaciones fiscales.

En el mismo acto estará presente el apoderado de la entidad financiera a fin de formalizar con el comprador una segunda escritura de la hipoteca.

  • FORMALIZACIÓN DE LA HIPOTECA:

Para pedir una hipoteca, la entidad bancaria necesitara la documentación siguiente de la finca que se va a hipotecar:

  • Copia simple de la escritura del inmueble.
  • Contrato de compraventa o de arras.
  • Cédula de habitabilidad.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Permiso de obras del Ayuntamiento (solo si la finca garante no está totalmente terminada).
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